Un condominio-hotel, o "condotel", es un modelo inmobiliario híbrido que combina las características de un condominio con las de un hotel. En este modelo, los inversores individuales pueden adquirir unidades hoteleras, de forma similar a la adquisición de un condominio tradicional. Sin embargo, estas unidades son posteriormente administradas y operadas por una empresa hotelera profesional, como Hotel101, como parte integral de una propiedad hotelera más grande. Los propietarios de las unidades generalmente no residen en sus unidades, sino que participan en un programa de reparto de ingresos basado en el rendimiento general del hotel. Este modelo ofrece las ventajas de ser propietario de un inmueble sin las responsabilidades diarias de la administración de la propiedad.

El modelo de negocio de Hotel101 se distingue significativamente de los tiempos compartidos y los alquileres tradicionales de condominios. A diferencia de los tiempos compartidos, donde la propiedad se limita a períodos de uso específicos, los propietarios de unidades de Hotel101 poseen la plena propiedad de su unidad. A diferencia de los alquileres tradicionales de condominios, donde los propietarios son responsables de la captación de inquilinos, la gestión de reservas, el mantenimiento y los costos operativos, Hotel101 asume todas estas responsabilidades. El propietario participa en un sistema de reparto de ingresos derivado del rendimiento total del hotel, lo que garantiza una inversión más pasiva y sin complicaciones.

Los propietarios de unidades en Hotel101 Madrid generan ingresos mediante un modelo de reparto de ingresos. Si bien el porcentaje exacto no se especifica en la información disponible, el modelo implica que los propietarios reciben una parte de los ingresos brutos por habitación del hotel, independientemente de si su unidad específica está ocupada. Este enfoque de ingresos colectivos proporciona un flujo de ingresos estable, ya que mitiga el riesgo de vacancia de unidades individuales. El "Modelo de Negocio Probado y Demostrado", con un historial de más de 2000 habitaciones vendidas y más de 6000 llaves en proceso, sugiere un historial de generación de ingresos exitoso.

Hotel101 promociona su inversión como "Autoliquidable", lo que implica que los propietarios de unidades están exentos de las cargas y costos típicos asociados a la propiedad. Este modelo establece explícitamente la ausencia de:

• Costos de Operación: Los gastos operativos diarios son cubiertos por la administración del hotel.

• Responsabilidades de gestión: Los propietarios no participan en la gestión diaria del hotel.

• Tarifas de mantenimiento: Todos los costos de mantenimiento y conservación son cubiertos por el hotel.

• Costos de renovación: Las renovaciones o mejoras futuras no son responsabilidad financiera de los propietarios de unidades individuales.

• Compra de plazas de aparcamiento: El estacionamiento está gestionado por el hotel.

• Cuotas mensuales: Los propietarios no incurren en cargos mensuales recurrentes.

Esta completa eliminación de las responsabilidades del propietario convierte la inversión en una inversión verdaderamente pasiva y atractiva para quienes buscan una rentabilidad sin complicaciones. La eliminación de estos costes y responsabilidades recurrentes se traduce directamente en un flujo de ingresos verdaderamente pasivo para el inversor. Este modelo reduce significativamente los riesgos y las cargas habituales asociados a la inversión inmobiliaria, lo que lo hace muy atractivo para una mayor variedad de inversores, especialmente para quienes buscan una rentabilidad estable y sin intervención, sin las complejidades de la gestión inmobiliaria. Este modelo de propiedad simplificada puede atraer a inversores internacionales que podrían mostrarse reticentes por desconocimiento de las normativas locales o las dificultades de gestión.

Hotel101 Madrid ofrece condiciones de pago flexibles diseñadas para adaptarse a las preferencias de los inversores. Estas opciones están estructuradas para facilitar la inversión:

• Opción 1

  • 100% efectivo al contado dentro de 30 días.

• Opción 2

  • Pago igual al 99% distribuido en 24 meses, con retención del 1% al finalizar.

• Opción 3

  • 25% de pago inicial, 25% distribuido en 24 meses y un pago único del 49% en el mes número 25, con una retención del 1% al finalizar.

• Opción 4

  • 50% de pago inicial y un pago único del 49% en el mes número 25, con retención del 1% al finalizar.